يشرف المطور العقاري على عمليات التنظيم والتخطيط خلال مراحل تطوير العقار. إن الخطوات المحددة للتطوير العقاري تمليها طبيعة المشروع وبياناته وسياقه المكاني والزماني. ومع ذلك، فإن بعض الخطوات الأساسية تعزز بشكل كبير نجاح المشروع وربحيته. يصبح دور المطور العقاري حاسما منذ بداية وضع تصور لفكرة المشروع. تشمل الخطوات الأساسية في التطوير ما يلي:
1. توليد الأفكار: تعتبر هذه المرحلة الأولية محورية في التطوير العقاري. ويعتمد على رؤية المطور وفهمه للسوق والاحتياجات المجتمعية. وفي هذه المرحلة، يتم إجراء التحليلات المالية الأولية لتقييم جدوى المشروع واحتمالية نجاحه.
2. تنفيذ الفكرة: تتضمن هذه المرحلة تحسين الأفكار من خلال تقييمات الموقع والتقييمات المالية والتصميمات الأولية للمشروع. وبعد ذلك، يتم إجراء دراسات السوق وتحليلات الجدوى المالية، إلى جانب إعداد التصاميم التي تمكن المطور من الحصول على التصاريح اللازمة لبدء المشروع.
3. التصميم النهائي: بعد الحصول على الترخيص، يتحول التركيز إلى وضع اللمسات النهائية على التصاميم، والتفاوض على عقود البناء، واختيار مقاول معتمد، والتعامل مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل للمشروع.